Реставрация фундамента винтовыми сваями
Alkstroy.ru

Строительный портал

Реставрация фундамента винтовыми сваями

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

  • Ошибки проектирования.
  • Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
  • Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
  • Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
  • Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
  • Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Плюсы и минусы восстановления

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

  • Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
  • Простота и высокая скорость работы.
  • В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

  • Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
  • Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
  • Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Ремонт основания для легких построек

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

Как происходит замена

Порядок действий:

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Технология демонтажа

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Стоимость производимых работ

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

  • Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
  • При достижении согласия производство ремонта.
Читать еще:  Можно ли не заземлять стиральную машину?

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

Полезное видео

В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

Отзывы

Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Ремонт фундамента поможет обрести вторую жизнь вашему дачному домику. И важно не опоздать произвести ремонт фундамента, ведь стоит ему «поползти», как по стенам образуются трещины, а окна и двери дома начинают перекашиваться.

Выход здесь только один – пришло время провести ремонт фундамента винтовыми сваями. Благодаря этой технологии, мы быстро и недорого сможем укрепить фундамент вашего дачного дома.

Наши специалисты знают все правила и тонкости процесса, благодаря чему результат полностью оправдает все ваши пожелания. Гарантируем высокое качество работ и кратчайшие сроки.

* строение 6*4 от 90 000 р. * строение 6*6 от 120 000 р. * строение 6*8 от 140 000 р. *

* – Точную сумму возможно расчитать только на месте при выезде нашего специалиста.

Нередко владельцам загородных деревянных домов, коттеджей и дач приходится сталкиваться с ситуацией, когда становится необходим ремонт старого фундамента. Нарушение технологии возведения основы для дома приводит к неровностям пола, трещинам в стенах и перекосу дверей и окон.

КОГДА РЕКОМЕНДОВАН РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СВАЯМИ

Сегодня появилась возможность проводить ремонт и реконструкцию старого фундамента, используя винтовые сваи. Стоимость ремонта фундамента по этой технологии, как правило, оказывается ниже ожиданий владельца дома, а надежность и долговечность полностью оправдывают свою цену. Тем не менее, свайно-винтовая технология подходит не для всех случаев.

Фундамент частного дома или дачи можно ремонтировать винтовыми сваями только в случае, если строение возведено не из кирпича. Уточнить возможность ремонта Вашего фундамента можно по электронной почте info@rosvints.ru или по телефону 8 (916) 742-31-66.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ

Главная задача реконструкции винтовыми сваями — равномерно распределить нагрузку по всей массе фундамента. Винтовые сваи позволяют наиболее эффективно, быстро и недорого произвести ремонт фундамента старого деревянного дома без использования тяжелой крупногабаритной техники. Все работы с фундаментом ведутся непосредственно под домом, без каких-либо масштабных строительных работ.

По нашей технологии сваи не просто подводятся (ввинчиваются) непосредственно под периметр строения (как делают большинство компаний), а монтируется полноценное свайное поле. По необходимости сваи связываются двутавром и швеллером, на которые и переносятся вся масса строения. Такой способ применим даже в случае большого уклона на участке.

ООО “Винтс” владеет новой и редко встречающейся на рынке винтовых свай технологией, позволяющей при ремонте фундамента не просто поставить “подпорки” по периметру, а создать полноценный новый фундамент на свайном поле. Такая технология предотвращает возможное постепенное проседание и деформацию отдельных частей сооружения и является наиболее надежным и долговременным решением.

три этапа реконструкции фундамента

  • Топография участка
  • Особенности почвы
  • Определение нагрузки на фундамент
  • Подъем дома
  • Удаление фундаментных блоков
  • Подготовка периметра
  • Корректировка высоты и уровня фундамента по желанию заказчика
  • Подпись документов и оплата

Даже если наблюдается прогнивание нижнего венца, ситуация поправима. Наши инженеры разработали эксклюзивную методику, которая позволяет нам произвести ремонт фундамента дома с поврежденным нижним венцом.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого отдельного объекта, сваи подводятся (ввинчиваются) либо непосредственно под периметр строения, либо на минимально возможном расстоянии от стен.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай

На фотографиях №1, 2 и 3 видны остатки старого фундамента и установленное свайное поле в разных ракурсах. На фото №4, 5 и 6 – усиление свайного поля швеллером 100мм с боков свай стык в стык из-за наличия на участке перепада высоты

На фотографиях №7, 8 и 9 видно только что установленное свайное поле для веранды, еще без приваренных оголовков 250х250мм и швеллера с боков свай, но уже с отметкой для обрезки по общему уровню высоты свай фундамента под домом.

Результат замены фундамента под дом с добавлением фундамента для будущей веранды.

Помимо этого, технология реконструкции фундамента с помощью винтовых свай подходит и для работ на торфяных, часто затопляемых и рыхлых грунтах. Агрессивное воздействие среды, приведшее к повреждению старого фундамента, является для винтовых свай нормальными, штатными условиями эксплуатации.

Узнать подробнее о ремонте фундамента дачи, загородного дома или частного деревянного дома с помощью винтовых свай вы можете у наших менеджеров по телефону и при личной встрече в офисе.

Несколько вариантов ремонта фундамента с помощью винтовых свай

Для деревянных построек ремонт фундамента винтовыми сваями обеспечивает минимальные затраты. Однако 90% застройщиков не подозревают, что этим способом можно усилить и отреставрировать ленты МЗЛФ и плиты плавающие кирпичных, бетонных коттеджей.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

  • с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
  • приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

  • если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
  • в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

  • деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;
  • с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Технологии ремонта винтовыми сваями

Реставрационные работы винтовыми сваями подразделяются на две крупных категории: восстановление несущей способности и усиление существующих подземных силовых конструкций.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Подробнее как сделать редуктор для дрели из мультипликатора здесь.

Усиление отдельных участков фундамента

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

  • вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
  • разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
  • подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
  • монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.
Читать еще:  Как заземлить бронированный кабель?

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

Важно! Если фундамент не имеет видимых дефектов, но накренился в любую сторону, оголовки на винтовые сваи могут привариваться вертикально для крепления к боковой грани ленты МЗЛФ анкерами.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом. Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается. Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Замена существующего фундамента свайно-винтовым ростверком

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

  • пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
  • погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;
  • выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
  • обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
  • подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;
  • ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол. Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку. Внутри материала забирки следует оставить продухи вентиляции общим размером 1/400 от площади подполья. Утеплять эти конструкции бесполезно, источники тепла отсутствуют внутри подполья.

Важно! В практике ремонтных бригад существуют случаи, когда во время пробного вкручивания и наращивания СВС трубой более 25 м несущий пласт так и не был обнаружен. В этом случае исследуется весь участок и свайно-винтовой ростверк изготавливается на новом месте, а деревянная постройка перекатывается на него на бревнах. Кирпичный коттедж, скорее всего, придется демонтировать либо рассмотреть технологию плавающей плиты для восстановления ресурса.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета

Реконструкция фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента винтовыми сваями и последующая его реконструкция все чаще практикуется в частном строительстве. Винтовые сваи не имеют широкой и прочной подошвы, а поэтому не способны выдерживать серьезные нагрузки от кирпичных или бетонных сооружений. Ввиду этого отреставрировать с их помощью можно только относительно легкие здания.

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ выходит небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое.

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

  • Низкая себестоимость ремонта оснований небольших домов;
  • Оптимальное решение для сооружений, возведенных на уклонах, склонах и относительно пучинистых почвах;
  • Сваи вкручиваются в прочный твердый грунт, а поэтому не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы;
  • Реконструкция фундамента винтовыми сваями делается в сжатые сроки, т.к. не нужно использовать мощную строительную технику;
  • Можно использовать бетонные, железобетонные или металлические сваи в зависимости от типа и структуры почвы;
  • С помощью этой технологии реально заменить полностью разрушенное основание.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай.

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

  • Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
  • При использовании свай необходимы тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также потребуется проводить исследование состава грунтов;
  • Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, из-за чего стоимость работ может вырасти;
  • Заменить существующее основание на свайно-ростверковый фундамент могут только специалисты, занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов — обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

Этапы обследования оснований и решение существующих проблем

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

  1. Расчета необходимого количества свай;
  2. Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
  3. Выбора материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
  4. Выбора типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
  5. Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Этапы ремонта фундаментов с помощью свай

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

  • Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
  • Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного основания;
  • Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
  • Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду. Управляют ими опытные операторы;
  • Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;
  • Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
  • Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
  • Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Особенности технологии

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

Читать еще:  Камин в каркасном доме на винтовых сваях

Этапы ремонта фундамента винтовыми сваями

Свайное основание — прочное, устойчивое. Большая территория России покрыта болотистыми, чрезмерно увлажненными грунтами, строительство на них требует дополнительного укрепления, что и делает сваи оптимальными. Обходится строительство дешево, занимает малый временной промежуток.

Фундамент служит на протяжении долгого срока. Однако, потребуется замена. Ремонт разрушенной основы производится строительными сваями. Реставрация обходится дешевле целостной замены и нового строительства на участке, потому владельцы зданий на свайных фундаментах осведомляются о возможностях восстановления основания.

Процесс

Причины разрушения

Причины разрушения фундамента:

  • Ошибки, недочеты при строительстве или разработке строительного проекта.
  • Особенности грунта: глубина залегания грунтовых вод, близость точки промерзания.
  • Увеличение нагрузки на фундамент — пристройки, надстройка дополнительного этажа, чрезмерное наполнение мебелью.
  • Некачественное проведение защитных операций, сооружений — гидроизоляция, отмостка.
  • Изменение структуры грунтовой составляющей земельного участка, вызванное строительными работами, проходящими близко к месту монтажа фундамента.

Перед ремонтом обязательно устанавливают причину. Не устранив разрушающий фактор, не рассчитывают на долгую службу основания из винтовых свай.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Чтобы установить, доступно ли использование винтового материала на конкретном фундаменте, сначала обращают внимание на целостное строение и грунт.

Ремонт невозможен, когда есть подвал, погребной выкоп.

Состояние грунта допускается любое, единственное требование — осушение. Отсутствие дренажной системы при близко залегающих водах требует срочной организации водоотвода.

Схема

Массивные типажи — ленточный, тяжелый бетонный плитный — не поддаются реставрации.

Свайно-забивной отремонтировать реально, но сложно. Такой несущий элемент обладает увеличенной выносливостью, что усложняет задачу замены деформированных частей.

Каркас под заливку

Есть ли разница в замене основания под кирпичными, каркасными зданиями?

Материальный типаж влияет на реставрационные возможности.

Отмечают, что при первоначальном строительстве выбор варианта зависит от предполагаемого размера, веса здания. Значение имеет конфигурация, состояние земельного участка.

Итак, при планировании замены фундамента или перемещения здания:

  • С кирпичным возникнут проблемы, так как конструкции слишком тяжелые. При переносе требуется тщательно исследовать стены, выяснить, выдержит ли кирпичная кладка переместительную операцию.
  • Каркасные окажутся проще в работе. Это обусловлено их облегченным весом.

Плюсы, минусы восстановления

Плюсы укрепления фундамента сваями:

  • Замена фундамента дешевле возведения нового сооружения с нуля. Перенос на свайный фундамент считается щадящим.
  • Скорость работы. В отличие от строительной, реставрационная процедура быстрее.
  • Возможность самостоятельности. Часто обходятся без специалистов, иногда даже без техники.

  • Требуются предварительные расчетные операции. Условие выводится из ограниченной несущей способности винтовых свай.
  • Условия монтажа сложны, а итоговое качество несколько понижено.
    Невозможность проведения работ любителями, требуется опыт в строительстве.
  • Сваи углубляют до уровня уплотненных слоев. Ошибки при строительстве уводят забивку в точку промерзания или организуют водную подушку, которая вызывает повторное разрушение.

Без домкратов

Ремонтные работы

Осуществляется реставрация последовательно.

Работа

Требуется проявить внимательность. Пропуск этапа повлечет проблемы с качеством готового ремонта.

Расчет, обследование геологических условий участка

Первый пункт подразумевает аналитику. Устанавливают:

  • Состояние фундамента, подлежащего замене или реставрации. Определяют материальную принадлежность (кирпичный, деревянный, каменный). Учитывают степень разрушения. Ведут речь о возможности ремонтных работ (ленточные, плитные тяжелые конструкции не чинят).
  • Особенности участка. Геологические факторы в виде количества осадков, плотности почвенного покрытия.

Рассчитывают количество свай, точный типаж материала. Анализу подвергаются выносливость, устойчивость, стандартные строительные характеристики.

Обычно, к расчетной деятельности привлекают профессионалов, строителям-любителям сложно справляться самостоятельно.

На первом этапе также выполняется пробное бурение строительного участка. Бурение помогает в определении необходимой длины свай, глубины их вбивания.

Укрепление угловых участков

Углы — слепая зона. Для монтажа свайного фундамента требуют освободить их от приосновной отсыпки грунтом.

Проведя откапывание обсыпки, удаляют опоры, расположенные под углами.

При армировании необходимо удалить арматуру. При реставрации ее не удаляют, так как повторная заливка потребует повтора монтажа металлической сетки. При отсутствии армирования, допускается установка сетки с нуля, при ослабленном каркасе — укрепление дополнительной сеткой.

Свая устанавливается в продольное осевое пересечение. Соблюдается выравнивание уровня оголовок и подошвы ленты.

После, непосредственные процедуры укрепления — заливка бетоном, организация гидроизоляции. По застыванию бетона допускается отделка.

Ремонт основания легких построек

Когда фундамент не увесистый, удерживает лёгкую конструкцию (каркасную, деревянную), использование винтовых свай выполняется легче. Скорость приобретается из-за точечного принципа.

Точечный принцип заключается в установке свай в определенных местах. Дом поднимается на домкратах. Сваи и домкраты образуют опору, позволяющую целостно демонтировать разрушенную конструкцию. Через нижние венцы прокладывают металлические закрепы (балки).

Балки соединяются со сваями. Соединения организуются болтами, гайками, сварочным способом. После, проводят заливку, предварительно организуя опалубку. По застыванию бетона прокладывают гидроизоляцию, коробку дома опускают на фундамент.

После ремонта монтируют отмостку, защитные швы. Проводят отделку.

Результат

Замена

Есть регламентированный порядок действий. Придерживаясь инструкции, возможно исключение строительных ошибок.

Подготовка

Подготовка – аналитический этап, только более подробный. Проводят осмотр и оценку состояния опорного элемента здания, состояние стен, прилежащей окружающей среды. Не забывают про пробное бурение.

Затем, чертежный этап. Составляется план, замеры. Основываясь на них, строитель рассчитывает количество свай.

Закупка дорогих материалов требует наиболее точного расчета. Учитывают погрешность (если погрешность в плюс-минус два, закупают на две больше).

«Внутренность» дома подготавливают по стандартам ремонта. Выносится мебель, разбираются полы, демонтируются потолки – конструкция всеми возможными способами облегчается, чтобы упростить подъем.

Подъем дома

Подъем – следующий пункт. Требуются рейки, которые устанавливаются по углам. Рейками устанавливают нижний венец нового фундамента.

После реек, в ход идут домкраты (мощные, с выдержкой в 10 тонн). Количество зависит от веса здания. Требуется соблюдение правил установки домкратов – выставление прибора на плотный, устойчивый грунт, прочная фиксация без скольжения, съезжания.

Этап подъема

Один сдвиг способен стать причиной полного разрушения конструкции коробки дома целиком.

Первой приподнимают наиболее заваленную, заниженную точку. Резко возвышать на верх реек запрещается. Поднимают по нескольку сантиметров за раз, равномерно по периметру здания.

По завершении, устанавливают подпорки, не позволяющие уровню понизиться.

Фиксация

Разборка, удаление

Подняв коробку дома, осуществляют работу над фундаментом. В зависимости от его вида, либо приступают к ремонтным работам, либо к демонтажу и установке нового фундамента на старый строительный участок. Второй вариант популярнее.

Демонтаж фундамента включает разбивание бетонной конструкции (разбор кирпичной, блочной, деревянной – зависит от материала исходного разрушенного основания), откладывание мусора, очистка земельного участка, обработка нижнего венца.

Под зданием остается пустое, подготовленное к вбиванию винтовых элементов пространство.

Установка

Непосредственный монтаж — простая часть работы. Упрощает его строгость действий по расчётам, проектные данные прописывают расход в измерении по частям.

Сваи вбиваются на уровень, установленный на пробном бурении.

По завершении монтажа, дом опускается, снова готов к строительству потолков, полов, затем, к мебелированию.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Не все фундаменты можно заменить. Рассматривают вариант укрепления, а не целостной замены.

Точечное внедрение винтовых свай начинается с углов. От веса здания зависит необходимость срединных, промежуточных свайных опор. Доливается дополнительный или новый основной бетонный слой (заливку производят местно, частично).

Часто, нескольких свайных опор достаточно для продления срока эксплуатации дома на десять и более лет.

Вбивание

Технология демонтажа

Сваи бывают разные, вариант их демонтажа зависит от подвида материала.

Винтовые, о которых идет речь, вкручиваются в землю. Извлекаются таким же винтовым способом.

Иногда допускается вариант срезания. Срезание производят относительно уровня грунта. Вариант не оптимален, металл остается в земле и делает проблемной строительную работу на участке.

В заключении следует добавить, что стоимость ремонта предварительно назвать нельзя. Здесь играют роль площадь фундамента, его периметр, степень разрушения. Составление плана и сметы – приблизительные цифры, приблизительный бюджет прописывает возможность издержек на расходные материалы.

Основные траты здесь – не столько материальная составляющая, сколько цена техники, оплата наемного труда. Отмечают, что технику выгоднее брать в аренду, чем покупать в постоянное пользование (если строительство единичное). Возможно несамостоятельное проведение работ, а обращение в компании.

При любом из возможных раскладов, возведение нового сооружения обходится значительно дешевле. Реставрация оптимальна, когда в планы не входит стройка нового здания.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector