Устранение потолочных перекрытий в квартире
Alkstroy.ru

Строительный портал

Устранение потолочных перекрытий в квартире

ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

kasto / Depositphotos.com

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

  • управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
  • лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
  • содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
  • спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
  • довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
  • что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
  • наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок?

1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденым потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски. Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?

1)Вам нужно составить акт залития,провести экспертизу восстановительного ремонта, предъявить претензию УК и далее обратиться ва суд.Суд вам присудит 100% ваши расходы на ремонт в т.ч. на экспертизу.

2.Естественно УК должна.По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Исходя из выше изложенного:

– Крыша вашего МКД является ОБЩИМ имуществом вашего МКД поэтому ремонт крыши вашего дома возлагается на данную Управляющую компанию.

Удачи вам Владимир Николаевич

Поскольку это является общедомовым имуществом ук обязана следить за её содержанием независимо от перечня услуг. В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Вы можете конечно отремонтировать самостоятельно и взыскать сумму расходов с УК в судебном порядке , т.к. ремонт перекрытия являются общедомовым имуществом и ук обязана следить за их содержанием независимо от перечня услуг.

В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру. Думаю, в этом случае процесс пойдёт быстрее.

1. Обязана устранить причины течи крыши как обязанность по текущему ремонту

2. Должна делать нынешняя УК, т.к. на данный момент это ее обязанность.

3. Вправе направить претензию в адрес УК, чтобы сделали ремонт крыши, пришли оформили акт о заливе. После определения размера ущерба вправе требовать его возмещения с УК – ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей. При отказе, вправе подать иск в суд.

4. УК принимая дом на обслуживание , несет обязанности по текущему ремонту крыши.

Московского областного суда

от 22 августа 2012 года № 333.

Судом также установлено, что ООО «ЕРСО» является управляющей организацией названным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ее техническое состояние входит в зону ответственности ООО «ЕРСО», которое в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать надлежащее состояние крыши дома и своевременно производить ее текущий ремонт.

Собственники помещений жилого дома вправе поставить перед управляющими компаниями вопрос о снижении платы за обслуживание жилого дома в той ситуации, когда некоторые работы и услуги не были выполнены либо выполнены с нарушениями (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Как правильно: Выровнять потолок в квартире старого фонда

И при этом не заплатить лишнего

Я — профессиональный прораб, много лет веду дизайнерские ремонты под ключ на разных объектах. Именно я принимаю решение, какую именно технологию выбрать при проведении работ. В том числе при выравнивании потолков.

Читать еще:  Бетонные плиты перекрытия ребристые

В этой статье я расскажу, как получить ровный потолок оптимальным способом при ремонте вторичного жилья. Про потолки в новостройках и бюджетные варианты выравнивания будет отдельный материал.

Технология выравнивания потолка зависит прежде всего от трех факторов:

  • проекта, созданного дизайнером;
  • исходного состояния объекта;
  • бюджета ремонта.

__________________________

Пример на фото: щели между плитами не маскировали. Этот прием наряду с прочими позволил добиться эффекта «квартиры с историей». Но если бы мы делали ремонт в новостройке без ретростилистики, скорее всего, заказчик попросил бы щели закрыть
__________________________

Получается: наша задача не просто выровнять потолок, но и выбрать способ выравнивания, наиболее подходящий для конкретного случая, учесть требования безопасности, сохранить высоту помещений и уложиться в бюджет. Разумеется, все работы должны быть сделаны качественно.

На фото: пример дранки на стенах (на потолке она выглядит точно так же)

ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

#1 Потолок из дранки

Обычный случай, если у вас старый дом сталинских времен. Дранка — это обрешетка из деревянных реек, прикрепленная к деревянным балкам перекрытия. Поверх нее нанесены штукатурка, шпатлевка и покраска. Что делать в таком случае?

Если потолок просел, видны повреждения на всем протяжении или деревянный каркас стал подгнивать после « потопа » , дранку лучше полностью демонтировать — до балок. Потом защитить дерево от коррозии, прикрепить слой шумоизоляции и выровнять потолок гипсокартоном либо натяжным потолком (чем лучше выровнять потолок в квартире — расскажу далее).

Если потолок сохранился в хорошем состоянии, дерево не гниет, можно сэкономить и сделать косметический ремонт участка с нарушенным покрытием и заново все покрасить. Проблема лишь одна: реставрация дранки — дело хлопотное, а число грамотных специалистов с каждым годом уменьшается.

#2 Потолок в трещинах
Это одна из главных проблем (наряду с перепадом высот) кирпичных и панельных многоэтажек, построенных в хрущевские и брежневские времена. Как показывает практика, в 9 из 10 старых квартир с бетонными плитами перекрытий обязательно будут трещины.

К счастью, современные технологии позволяют легко устранить эти дефекты за пять шагов.

  1. Тщательно очистить швы между плитами от старой шпатлевки.
  2. Покрыть бетонные плиты перекрытия бетоноконтактом.
  3. Заполнить монтажной пеной пространство между плитами на всю глубину.
  4. Убрать излишки высохшей пены и замазать щель безусадочной шпатлевкой типа « Унифлот » или « Фюген » в паре с армирующей лентой.
  5. Выровнять потолок финишной шпатлевкой и покрасить водоэмульсионной краской. Все! Теперь никто не сможет понять, где были трещины на потолке и были ли они вообще. А главное — если работа сделана хорошо, трещина в этом месте больше никогда не появится.

Какие проблемы могут возникнуть при ремонте потолков

1. Неровности на штукатурке. Бывает так, что заказчик принял работу (предварительно проверив лазерным уровнем), расплатился с мастерами и только вечером в темноте увидел, что потолок напоминает лунную поверхность. Как этого избежать?

Проверять объект и возможные дефекты потолка следует только в темное время суток. Днем рассеянный свет из окна не позволяет разглядеть неровности. В темноте поднесите фонарик близко к поверхности потолка и направьте косой луч вдоль его плоскости — станут заметны мельчайшие изъяны.

2. Неровности покраски
Иногда (как в примере на фото) неравномерная окраска — задуманный декоративный прием. Главное, чтобы для хозяев это не оказалось неприятной неожиданностью.

Если потолок давно не освежали, он мог быть покрыт известкой или даже масляной краской. В этом случае нужно тщательно удалить старое покрытие, заново отшпатлевать потолок и покрыть его экологичной водоэмульсионной краской. Здесь важно тщательно очистить потолок от старых жирных пятен и тщательно загрунтовать. Некачественная грунтовка дает неровную покраску.

Провода прокладываем в каналах плит перекрытия или по потолку. Гофру не используем, чтобы не пришлось опускать потолок ниже. Без гофры можно прокладывать только провод типа ВВГнг-Ls. НГ здесь означает «не распространяет горение при групповой прокладке». То есть риски возгорания потолочного полотна минимальны. Ls — с пониженным дымо- и газовыделением (low smoke).

Идея с фото — не прикрывать проводку (делать ее открытым способом при помощи металлических кабель-каналов)

Все приведенные в статье советы применимы в основном ко вторичному жилью. Про то, как выбрать наиболее подходящий способ выравнивания потолка в новостройке, я расскажу в следующей публикации.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими проблемами вам приходилось сталкиваться при выравнивании потолков. Какие методы выравнивания использовали?

Создайте дискуссию на форуме

. продолжая предыдущее сообщение.

Но есть два обстоятельства, в которых я могу Вас, Азат, поддержать:

1. Двухслойная обшивка, разумеется, даёт ощутимо большую защиту от растрескиваний по швам за счёт того, что слои пришиваются со смещением относительно друг друга. И в этом спору нет, поэтому мы в своих проектах склоняемся именно к таким решениям. Но и расход обшивки и монтажных элементов (в т.ч. расход подвесов на единицу площади из-за увеличенного веса конструкции) у них больше, а от того – стоимость всей конструкции.

2. Далеко не все строители знакомы с технологическими картами. Многие даже не слышали о существовании альбомов инженерных решений и монтируют потолки так, как им “старший показал”. Сам видел, как нанятые для ремонта “элитной” квартиры строители, даже не краснея, обшивали потолки не вразбежку, а тупо рядами. И были уверены при этом, что поступают правильно. А ведь их нанимали хозяева по рекомендации от других владельцев таких же дорогих квартир. Т.е. бригада, как бы, считалась толковой и работала на очень дорогих объектах.

Вот из-за последнего обстоятельства происходит основное количество бед с каркасными конструкциями. И именно из-за нарушения технологии монтажа наблюдаются все те проблемы, часто описываемые на различных форумах в интернете, которые очень сильно и незаслуженно подмочили репутацию очень классной по своей природе технологии каркасных конструкций (то стены у них с потолками трескаются, то ходуном они ходят, то локтями в падении их проламывают). А всё дело в том, что строителей на каркасы надо брать таких, которые каркасы ставить умеют (у Кнауф для этого даже курсы свои есть).

В приведенной вами таблице я увидел только ГСП 12,5 – гипсовая плита толщиной 12,5мм. Про 9,5 мм нет.

Можно посмотреть запись в youtube – отрывок из семинара Кнауф. Смотрите с тайминга 3:50 – представитель высказывается как раз по нашей теме)

Онлайн школа ремонта: “Можно посмотреть запись в youtube

В том-то и дело, что выбор конструкций и их монтаж надо осуществлять не по рекомендациям на форумах, в т.ч. в комментариях к этой статье, и даже не по видео из ютюбов, в т.ч. с семинаров Кнауф, а по технологическим картам (альбомам инженерных решений). В них детально расписано, что, в каких случаях и каким образом применять.

А ютюбовские видео от Кнауф и прочих надёжных экспертов, равно как и посты на форумах/в каментах от авторов, которым можно доверять, использовать следует исключительно в качестве рекомендаций, когда необходимо определиться, что окажется более подходящим решением для конкретной задачи в конкретных условиях монтажа и эксплуатации.

Вот в данном случае (на видео) мастер дал рекомендацию. И спасибо ему за это. Но одной только этой рекомендации мало: надо дальше залезать в тех. карты и смотреть, о каком же шаге каркаса он говорит, о каком количестве монтажных элементов и т.п.

Короче говоря, надо изучать мат. часть) Без этого – никуда.

Онлайн школа ремонта: “В приведенной вами таблице я увидел только ГСП 12,5 – гипсовая плита толщиной 12,5мм. Про 9,5 мм нет

Так в ролике мастер как раз это и комментирует: Кнауф рекомендует обшивать 12,5 мм. Тем не менее, существуют конструкции, в которых более подходящим (в т.ч. по мнению мастера Кнауф) является 9,5 мм (с “мокрым” загибом, например). Опять же, не случайно спикер упоминает о том, что листов 9,5 мм они продают гораздо больше, чем листов 12,5 мм: именно потому, что на потолки, как правило, берут “девятку” (и называют их в народе “потолочными”).Так что применение 9,5 мм вовсе не запрещено и не исключается, поэтому в первых листах своей тех. карты Кнауф перечисляет и этот формат листов в числе применяемых в потолочных конструкциях (но на сечениях и в описаниях конструкций рекомендует 12,5 мм).

А вот если развивать логику, дорабатывая конструкции под собственные нужды, можно вывести, что при двухслойной обшивке применение листов 12,5 мм. уже чрезмерно из-за возникающей излишней массы обшивки, требующей дополнительного каркаса и подвесов. Поэтому (и это уже – решение не по технологии Кнауф, а выстраданное на собственном опыте) наиболее эффективной (с точки зрения денежных затрат и опуска потолка) является обшивка в 2 слоя по 9,5 мм., т.к. она даёт жёсткость по швам (за счёт смещения слоёв относительно друг друга) и достаточную прочность на вырывание (для монтажа потолочных светильников без дополнительного усиления).

Оштукатурить потолок в квартире должна управляющая организация?

Исходя из судебной практики и совершенствовании положений действующего законодательства об обязанностях управляющей организации (далее- УО), российские УО имеют больше таких обязанностей чем прав.

Читать еще:  Двутавр под плиты перекрытия

На эту злободневную тему в нашем блоге опубликовано множество статей различных авторов. Все статьи такого рода объединяет одно: на букве закона УО отвечает за надлежащее управление многоквартирными домами (далее-МКД) в виде его общего имущества. И позиция собственников «моя хата с краю» идентична мнению УО: последние отвечают за всё, находящееся до границы квартир.

Однако Верховный суд РФ в своём Определении от 21 мая 2019 года № 301-ЭС19-9701 обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии.

Сторонами в судебном споре являлись УО и орган Государственного Жилищного Надзора (далее-ГЖН).

УО оспаривала предписание ГЖН об обеспечении исправного состояния штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир в МКД, находящегося в обслуживании УО.

Ссылаясь на то, что потолки в квартире – не общее имущество дома, а штукатурка осыпалась не в местах общего пользования, УО отвечала отказом в производстве работ по оштукатуриванию потолков в частной квартире. Ещё одним доводом являлся тот факт, что по мнению УО, потолки обрушились по вине жильцов вследствие нарушения правил пользования жилым помещением.

Несмотря на позицию УО, суды всех инстанций согласились с мнением ГЖН по следующим основаниям:

управление МКД должно обеспечивать собственникам помещений МКД безопасные и благоприятные условия проживания и надлежащее содержание МКД;

в силу Правил содержания общего имущества в МКД лица, выполняющие работы по его содержанию и ремонту, несут ответственность за выполнение своих обязательств. В свою очередь данные Правила требуют содержания имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

содержание общего имущества МКД включает в себя, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;

обжалуемое предписание обязывает УО выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;

довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования неотносится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Так как перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции. На основании чего восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;

что касается утверждений УО о вине жильцов в обвале штукатурки по причине нарушения Правил пользования жильём, то данный факт УО доказать в суде не смогла, а если впоследствии УО установит вину самих жильцов в обрушении потолка, то у неё есть право защищать свои права путем предъявления требований к самим жильцам;

необходимость оштукатуривания потолков в рассматриваемом случае не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УО. Кроме того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УО и по надлежащему содержанию общего имущества спорного дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

Как результат – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УО характер в силу договора управления многоквартирным домом.

Верховный Суд РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖН недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Суды различных инстанций решили, что УО обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома.

Ляжет ли данное решение в основу последующей судебной практики в отношении всей штукатурки в частных квартирах? Сомнительно. В рассматриваемом случае:

УО не смогла доказать вину жильцов, на которую ссылалась в судебном заседании;

перекрытия в спорном доме должны являться деревянными, а дранка и штукатурка должны выполнять противопожарную и водоизоляционную функции;

налицо слабая юридическая позиция УО.

Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис « Тестирование ». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

Читать еще:  Двойное армирование плиты перекрытия

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, – влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Ремонт потолка с деревянными перекрытиям в сталинке своими руками

Если говорить о сталинках, то среди преимуществ таких построек (улучшенная планировка, высокие потолки), есть и недостатки. Главным минусом является то, что сделать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями довольно сложно. В некоторых случаях нужно не только заделать щели и обновить отделку, но и усилить перекрытие или устранить его провисание. Все перечисленные ниже рекомендации пригодятся и в том случае, если вы планируете проводить ремонт потолка в деревянном доме своими руками.

Разновидности ремонта деревянного потолка

Вид ремонтных работ, которые требуется провести в каждом конкретном случае, зависит от сроков проведения последнего ремонта, предстоящих операций по обновлению потолочной поверхности.

Как правило, выделяют три вида ремонта:

Косметический ремонт планируют в том случае, если нужно только поменять финишную отделку. Работы предстоят самые простые и не затратные. Если нужно укрепить перекрытие, восстановить провисший потолок или провести другие масштабные и дорогие работы, то предстоит капитальный ремонт. Плановые операции проводятся с определенной регулярностью.

На заметку! Перед тем как обновить деревянный потолок в сталинке, оцените вариант установки натяжного или гипсокартонного потолка. Поскольку потолочная поверхность понизится, пропорции комнаты улучшатся.

Косметический ремонт

Если планируется провести ремонт потолка в деревенском доме своими руками, то проще всего самостоятельно выполнить его косметическую разновидность. Поскольку в сталинках высота потолка может доходить до 4,2 метра, те же работы сложнее выполнить.

Косметические работы не предполагают проведения дорогостоящих и масштабных мероприятий. Обычно меняют или обновляют потолочную финишную отделку. Как правило, во время этого можно покрасить или побелить потолок, сменить обои либо потолочную плитку.

Косметический ремонт деревянного потолка предполагает следующие процедуры:

  1. Удаление старых обоев, плитки, краски или побелки. Побелку хорошо размачивают, потом счищают шпателем или смывают мыльным раствором. Обои также смачивают и счищают шпателем. Плитку удаляют с остатками клеевой смеси.
  2. После этого поверхность подготавливают к нанесению новой отделки. Для этого тщательно шпаклюют все дыры, трещины и щели, а также устраняют значительные неровности. Раствор должен полностью высохнуть.
  3. Проводят обработку основания антисептиками, если есть участки с плесенью. После этого вся поверхность грунтуется, чтобы обеспечить лучшее сцепление с новой облицовкой. Рекомендуется использовать грунт глубокого проникновения и наносить его в два слоя. Важно чтобы каждая прослойка высохла до нанесения последующей.
  4. Приступают к монтажу финишной отделки (побелка, покраска, поклейка обоев или пенопластовой плитки).

Иногда проще провести косметический ремонт деревянного потолка в старом доме, установив подвесные или натяжные конструкции. В этом случае вам не придется подготавливать основание. Монтаж проходит быстро, а в результате вы получите гладкий и красивый потолок.

Среди преимуществ подвесных и натяжных потолков можно назвать следующее:

  • конструкции не нагружают старые и ветхие деревянные перекрытия;
  • идеально подходят для установки в высокой сталинке, потому что корректируют ее пропорции;
  • быстро выравнивают основание;
  • скрывают дефекты, строительные конструкции и коммуникации;
  • такие потолки подходят для установки встроенного освещения;
  • можно делать многоуровневые сложные конструкции.

Натяжные покрытия очень легкие, защищают дом от затопления сверху и могут похвастаться обилием вариантов дизайнерского оформления. ГКЛ конструкции удобны тем, что годятся под любой вариант финишной отделки.

Капитальный ремонт

Если планируется замена потолка в деревянном доме, то эти работы можно назвать капитальными. В таком случае придется убрать отделку и временно демонтировать коммуникации. Также при проведении этих работ может производится усиление перекрытий. Особенно важно это делать в случае, если новый потолок создает значительные нагрузки на основание.

Капитальный ремонт потолка деревянного дома предполагает проведение таких работ:

  1. Демонтаж старой отделки. Важно удалить не только финишное покрытие, но и подготовительные слои из штукатурки или шпаклевки. Старый раствор сбивают молотком.
  2. После этого внимательно осматривают деревянные конструкции перекрытия. Если требуется, некоторые элементы заменяют новыми или ремонтируют.
  3. Обязательно проводят обработку всех деревянных элементов перекрытия антипиренами для защиты от возгорания и антисептиками для уменьшения вероятности поражения микроорганизмами. После этого основание грунтуют.
  4. Когда пропитка высохнет, поверхность шпаклюют. Раствором заделывают все дыры, щели и трещины, а также устраняют значительные перепады по высоте.

Важно! Тщательно выравнивать основание нужно в том случае, если под выбранную отделку нужна ровная основа. При использовании подвесных или натяжных потолков достаточно заделать все дыры и щели.

  1. Перед покраской или оклейкой обоями потолок шлифуют, очищают от пыли и еще раз обрабатывают грунтовкой.

Поскольку ранее были демонтированы старые коммуникации, их нужно заменить новыми. Прокладывать новую проводку можно в штукатурном слое либо прямо по поверхности в специальных гофрах. Второй вариант подходит только в случае установки подвесной или натяжной конструкции.

Усиление перекрытия

Иногда ремонт деревянного потолка в частном доме подразумевает его усиление. Это важно провести при установке отделки или потолочной конструкции, которая создает значительные нагрузки на перекрытие. Старые балки в деревянном доме в любом случае со временем будут нуждаться в усилении, потому что с годами древесина утрачивает свою несущую способность, становится рыхлой и непрочной.

Для усиления перекрытия используют следующие приемы:

  • В стенах возле балок проделывают отверстия и заводят в них арматурные прутки, стальные уголки, швеллеры или двутавры. Эти элементы устанавливаются с определенным шагом или только под ветхими балками.

Внимание! Любые конструкции из металла должны проходить антикоррозионную обработку.

  • Старые балки можно демонтировать и установить на их место новые конструкции из древесины. Новые балки предварительно обрабатываются антисептиками и антипиренами.
  • Реже для усиления конструкций используют разные детали из углепластика. Всевозможные жгуты, пластины или ленты крепятся к балочным конструкциям для повышения их несущей способности.

Почему потолки нуждаются в ремонте?

Причины, по которым нужен ремонт деревянных потолков в сталинках и частных домах:

  1. Когда деревянные конструкции рассыхаются, между отдельными элементами образуются дыры и щели, через которые из помещения улетучивается тепло.
  2. При поражении дерева микроорганизмами в комнате появляется неприятный гнилостный запах. Кроме этого, грибок вредит здоровью людей. Для решения проблемы нужно провести обработку антисептиками.
  3. При провисании или прогибе старого потолка отделочный слой и штукатурка могут отвалиться, что угрожает здоровью людей.
  4. Старая неровная потолочная поверхность с износившейся отделкой не добавляет эстетической привлекательности помещению.
  5. Если над помещением находится холодный чердак, то перекрытие нужно хорошо утеплить и защитить от конденсата, который приводит к быстрой порче теплоизоляционных материалов и деревянных конструкций.

Иногда, даже внешне привлекательная старая отделка не радует жильцов, потому что давно вышла из моды. Еще одна причина незапланированного ремонта – затопление сверху.

Усиление потолка в деревянном доме

Конкретный способ усиления потолочной поверхности зависит от конструктивного решения перекрытий и используемых материалов. Для усиления рыхлых осыпающих оснований применяют пропитки глубокого проникновения. Грунт наносят в 2-3 слоя, давая высохнуть каждой прослойке отдельно. Такое усиление годится под оклейку обоями, побелку или покраску.

Для получения надежного и прочного основания под другие варианты финишной отделки потолок рекомендуется подшить гипсокартоном. При этом важно хорошо закрепить несущий каркас на стеновой поверхности, чтобы основная часть нагрузки передавалась на стены, а не на перекрытие.

На заметку! Если выполняется усиление потолка гипсокартоном в месте с высокой влажностью, то рекомендуется использовать влагостойкие листы этого материала.

Перед оштукатуриванием ветхий потолок можно усилить малярной сеткой из стали или пластика. Армирование штукатурного слоя проводится в любом случае при его нанесении толщиной более 20 мм. При этом для усиления стартового слоя используют крупноячеистую сетку, а финишный слой армируют мелкой сеткой. Благодаря этому окрашенный или побеленный потолок не растрескается.

Восстанавливаем провисший потолок из дерева

Чаще всего потолок провисает из-за прогиба балки перекрытия или деформации поверхность под тяжестью насыпного теплоизоляционного материала. Устранить прогиб балки можно только ее полной заменой. Причем вместо деревянного элемента лучше установить конструкцию из металла.

При деформации потолка из-за тяжелого утеплителя рекомендуется заменить его легким современным теплоизоляционным материалом, например, экструдированным пенополистиролом или минеральной ватой. Перед укладкой нового утеплителя прогнувшиеся доски заменяют новыми, а сверху настилают слой гидроизоляции.

Если провисший потолок не угрожает в любой момент упасть, то с проблемой можно справиться установкой натяжного или подвесного потолка. Однако в любом случае со временем провисание начнет прогрессировать и может привести к опасным последствиям.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector