Устранение потолочных перекрытий в офисе
Alkstroy.ru

Строительный портал

Устранение потолочных перекрытий в офисе

Выступы плит на потолке — как их заделать?

Опубликовал: Артур Канапацкий 0 160 Просмотров

Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с такой особенностью своего жилья, как имеющиеся на потолке бугры, стыки плит и прочие строительные дефекты. Избавиться от них непросто и в этой статье постараемся выяснить, как заделать выступы и бугры на потолке своими силами или, как можно оформить этот дефект, превратив его в часть декоративной конструкции.

Основные способы

В ситуации с имеющимися буграми или выступами есть несколько способов решения проблемы. Какой из них будет выбран, зависит, в первую очередь, от размеров дефекта. Если перепад высоты на плоскости небольшой, можно обойтись одним средством, а если неровности имеют внушительные размеры, придется использовать другой подход. Вариантами решения этой проблемы являются следующие методы отделки:

  • Выравнивание так называемым «мокрым» способом, с применением штукатурной или шпаклёвочной смеси. Подходит в тех случаях, когда неровности не слишком большие или в тех случаях, когда высота помещения невелика.
  • «Сухой» метод – создание нового потолка на подвесном каркасе или обрешетке. В эту же категорию можно отнести и натяжные конструкции. Используется в тех случаях, когда дефекты имеют внушительные размеры и высота стен в комнате позволяет «отнять» у них несколько сантиметров без потери комфорта.
  • Декорирование. Если вы столкнулись с проблемой выступающих несущих конструкций, наподобие балок, то их проще будет задекорировать, чем полностью спрятать.

Выравнивание штукатуркой

Если вы решили использовать этот способ, то приготовьтесь к достаточно долгим работам, отнимающим много сил. Придется не просто нанести слой штукатурки или шпатлевки на поверхность перекрытия, но и сделать ее ровной на всей площади потолка. Технология работ не слишком сложна и заключается, в основном, в равномерном нанесении раствора на плоскость при помощи шпателя.

Предварительно придется весь потолок очистить от пыли, загрязнений другого плана, удалить все осыпающиеся или отслаивающиеся куски старых покрытий и прогрунтовать. После этого, приступают к нанесению раствора. Делать это, стоит очень аккуратно и постепенно – не нужно стремиться за один проход сразу получить ровную поверхность. Потребуется нанести несколько слоев материала с промежуточной просушкой каждого.

Создание подвесной конструкции

Это – наиболее приемлемый способ избавления от существенных дефектов среди которых могут быть как выступы, так и глубокие трещины. При этом, конструкция позволяет увеличить функционал потолка, добавив несколько встраиваемых потолочных светильников или «спрятав» за создаваемой поверхностью различные технические коммуникации и приспособления.

При монтаже подобных композиций у вас появляется выбор покрытия, которое будет закреплено на подвесном каркасе и выступит в качестве декоративной плоскости. Установить натяжной потолок самостоятельно не выйдет, но, его стоимость невелика при использовании стандартных вариантов полотна и все работы за вас выполнять специально обученные специалисты.

Декор

Решая, как «обыграть» выступы на потолке, образованные несущими балками, не нужно пытаться полностью от них избавиться. Это существенно уменьшит высоту помещения. Лучше использовать современные материалы для декора. Самым простым решением станет использование пустотелой имитации деревянного бруса. Закрепив его на поверхности перекрытия, можно полностью замаскировать несущий элемент под деревянную балку. Интерьер, конечно же, придется создать соответствующий использованному декору.

Можно использовать и другие материалы – гипсокартон, деревянные доски, различные панели и прочее. Главным остается один принцип: создаваемый декор должен соответствовать остальному интерьеру. Иногда, балка на потолке может превратиться из недостатка в достоинство. Особенно, при создании классических интерьеров с элементами старины.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок?

1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденым потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски. Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?

1)Вам нужно составить акт залития,провести экспертизу восстановительного ремонта, предъявить претензию УК и далее обратиться ва суд.Суд вам присудит 100% ваши расходы на ремонт в т.ч. на экспертизу.

2.Естественно УК должна.По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Исходя из выше изложенного:

– Крыша вашего МКД является ОБЩИМ имуществом вашего МКД поэтому ремонт крыши вашего дома возлагается на данную Управляющую компанию.

Удачи вам Владимир Николаевич

Поскольку это является общедомовым имуществом ук обязана следить за её содержанием независимо от перечня услуг. В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Вы можете конечно отремонтировать самостоятельно и взыскать сумму расходов с УК в судебном порядке , т.к. ремонт перекрытия являются общедомовым имуществом и ук обязана следить за их содержанием независимо от перечня услуг.

В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру. Думаю, в этом случае процесс пойдёт быстрее.

1. Обязана устранить причины течи крыши как обязанность по текущему ремонту

2. Должна делать нынешняя УК, т.к. на данный момент это ее обязанность.

3. Вправе направить претензию в адрес УК, чтобы сделали ремонт крыши, пришли оформили акт о заливе. После определения размера ущерба вправе требовать его возмещения с УК – ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей. При отказе, вправе подать иск в суд.

4. УК принимая дом на обслуживание , несет обязанности по текущему ремонту крыши.

Московского областного суда

от 22 августа 2012 года № 333.

Судом также установлено, что ООО «ЕРСО» является управляющей организацией названным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ее техническое состояние входит в зону ответственности ООО «ЕРСО», которое в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать надлежащее состояние крыши дома и своевременно производить ее текущий ремонт.

Собственники помещений жилого дома вправе поставить перед управляющими компаниями вопрос о снижении платы за обслуживание жилого дома в той ситуации, когда некоторые работы и услуги не были выполнены либо выполнены с нарушениями (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Устранение потолочных перекрытий в офисе

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Экспертиза потолка в квартире

Цель и задача экспертизы: ответить на вопросы:

  1. Установить причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;
  2. Могло ли данное провисание плиты перекрытия в данной квартире произойти из-за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 25 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;
  3. Определить стоимость восстановительных работ для устранения провисания плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

Объект исследованияиндивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу.В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемое помещение – комната площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный.

05 ноября 2015 года с 12.30 до 13.30 экспертом АНО Центр «Независимая Экспертиза» Герасимовой Натальей Борисовной произведен осмотр и выполнены необходимые исследования объекта.

Читать еще:  Плиты блоки железобетонные перекрытия

Осмотр производился экспертом при естественном и искусственном освещении. При осмотре и проведении исследований квартиры № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный присутствовал истец X и его представитель Y. При осмотре квартиры № 25 присутствовал отец ответчика Z.

В процессе осмотра производилось выборочное фиксирование на цифровую камеру «Samsung», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Вспучивание руста (шва между плитами перекрытия) и дефект отделочного покрытия потолка в кв. № 21.

АНАЛИЗ ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ

Как следует из материалов дела № 2-1130/15, Андреев Д. В. обратился в Управляющую компанию ООО “Городская управляющая компания“ с заявлением об обнаружении в большой комнате своей квартиры № 21 провисания потолочной плиты по русту. Согласно Акту комиссионной проверки ООО “Городская управляющая компания“ № 18 от 03 февраля 2015 г., в результате проведенного осмотра было выявлено, что при проведении ремонта в вышерасположенной квартире № 25 на полу, в центре большой комнаты, были складированы мешки с сухой смесью “Ротбанд” ориентировочным весом 4000 кг., в результате чего в обследуемом помещении квартиры № 21 произошло провисание плиты перекрытия по русту на потолке в большой комнате (л.д. 20). Была произведена фотофиксация (л.д. 206-207). Величина провисания плиты перекрытия измерена и зафиксирована при этом не была, расчет веса складированных в вышерасположенной квартире мешков сухой смеси “Ротбанд“ с указанием их количества не приведен. Как поясняет инженер-смотритель ООО “Городская управляющая компания“ Фомичева Н. Е. никаких измерений провисания потолка не проводилось, мешки были посчитаны ориентировочно (л.д. 210).

В материалах дела имеется также Акт комиссионной проверки представителей застройщика Су-155 б/н датированный 10 января 2015 г., где в п.1 установлено, что разница отметок 2-х смежных плит перекрытия вдоль шва в средней части пролета составляет 2мм с наличием трещины по штукатурному слою вдоль руста шириной раскрытия до 1мм., а в п.2 установлено, что данная трещина и прогиб плиты уменьшились после разгрузки строительных материалов с плиты перекрытия в вышерасположенной квартире № 25 с размера в 2мм до 1мм. В акте не указано чем и как производилось измерение прогиба плиты. В данном акте б/н. имеется ссылка на то, что ранее был составлен акт № 18 от 03.02.2015г (л.д. 19). Очевидно, что дата подписания акта 10 января 2015 г. указана не верно.

В материалах дела есть также Технический отчет по обследованию строительных конструкций здания № Т303 011-15 (л.д. 37-54), в котором установлен измеренный прогиб плиты перекрытия в размере 6,5мм и перепад по высоте до 2мм между смежными плитами перекрытия, но не указано, как именно произведено измерение прогиба и не представлена фотофиксация указанного измерения.

Исследование по Вопросу № 1. Установить причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

В соответствии с СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Таблицей Е1, п. 2а вертикальный предельно допустимый прогиб покрытий и перекрытий, при пролете от 3м.п до 6м.п составляет 1/200 их длины, что в нашем случае составляет 4000мм/200=20 мм. Настоящий свод правил устанавливает требования по назначению нагрузок, воздействий и их сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп.

В данном случае в Техническом отчете по обследованию строительных конструкций здания № Т303 011-15 (л.д. 37-54) максимальный прогиб плиты перекрытия установлен в размере 6,5 мм, что значительно меньше допустимого прогиба конструкции железобетонной плиты. Дефектов плиты в виде трещин самой плиты не обнаружено. Несущая способность плиты не нарушена, ее техническое состояние соответствует 1 категории – нормальное работоспособное состояние. Ее дальнейшая эксплуатация не несет никакой угрозы для людей.

СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”. Настоящие нормы и правила распространяются на производство и приемку работ, выполняемых при строительстве и реконструкции предприятий, зданий и сооружений, во всех отраслях народного хозяйства при монтаже сборных железобетонных конструкций. П. 3.7. Предельные отклонения от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конструкций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в табл.12. В п.12. табл. 12 указано, что предельно допустимое значение разности отметок лицевых поверхностей двух смежных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит до 4м составляет 8мм, а при длине от 4-х до 8-м он составляет 10мм. В данном случае зафиксированный перепад по высоте до 2мм между смежными плитами перекрытия не превышает допустимое значение.

В материалах дела имеются фотографии потолка в месте стыка плит перекрытия, представленные ответчиком Шепелевым М. А. (л.д. 149-151), где хорошо виден имеющийся перепад по высоте в несколько миллиметров оставшийся после не достаточно качественного монтажа плит застройщиком Су-155.

Таким образом, не допустимого провисания плиты перекрытия в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного как такового не существует. Можно говорить лишь о появлении дефектов в отделочном покрытии потолка в виде трещины и отслоения штукатурного слоя по русту (стыку смежных плит перекрытия).
В материалах дела имеется копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (жилого дома по адресу: МО, г. Долгопрудный, пр. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3 № RU 50309000-25 от 21 июля 2014г) (л.д. 158). Данный дом является новостройкой.

Как совершенно справедливо разъясняет в п.3 своего ответа на письмо от 19 мая 2015г № 0513 –ГП/исх. Директор АО “Строительное управление № 155“ Филиал “Генпроект” В. И. Капранов (л.д. 141), растрескивание шва на потолке в период усадки дома возможно. Растрескивание швов является одной из серьезнейших на данный момент не полностью решенных проблем панельного домостроения. Активная усадка происходит в первые 2-5 лет эксплуатации здания.

Установить достоверно и однозначно причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного сейчас не представляется возможным, так как прошло уже достаточно много времени со дня произошедшего события.

Среди возможных причин деформации плиты перекрытия потолка:

  1. Естественная усадка дома, активная фаза которой приходится на первые 2-5 лет от начала его эксплуатации.
  2. Плита перекрытия изначально имела данный дефект, полученный при изготовлении на заводе производителе ЖБИ или при монтаже застройщиком Су-155.
  3. Превышение нагрузки на плиту перекрытия сверх нормативной.

Исследование по Вопросу № 2. Могло ли данное провисание плиты перекрытия в данной квартире произойти из-за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 25 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;

Как разъясняет в п.1 ответа на письмо от 19 мая 2015 г № 0513 –ГП/исх. Директор АО “Строительное управление № 155“ Филиал “Генпроект” В. И. Капранов (л.д. 141), плиты перекрытия, примененные при постройке данного здания, выполнены из железобетона класса В25, полнотелые, толщиной 140мм. Расчетная нагрузка на них составляет 600кг/м2 сверх собственного веса плиты. Разрушающая нагрузка превышает расчетную нагрузку не менее чем на 25%.

В материалах дела есть копия проекта переустройства/перепланировки квартиры по адресу: МО, г. Долгопрудный, пр. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3, этаж 8, кв. 25. (л.д.121-136). На фотографиях, сделанных при осмотре помещений квартиры № 25 и составлении акта № 18 от 03.02.2015г, просматривается помещение большой комнаты в квартире № 25 после начала перепланировки с возведенными согласно проекта не несущими перегородками, и хорошо видны складированные мешки с сухой смесью (л.д. 206-207). На плане помещений после перепланировки (л.д. 129) можно видеть линейные размеры помещения, а по фотографиям можно определить количество мешков и их месторасположение относительно имеющихся стен. На полу помещения № 2 складированы мешки с сухой штукатурной гипсовой смесью “Ротбанд” весом по 30 кг и сухой смесью для наливного пола весом 25кг (4ряда*4ряда). Размеры мешков составляют 60*40см. Не все мешки складированы в одном месте. Часть мешков складирована в помещении № 8 на смежной плите перекрытия (л.д. 129).

На фотографии видно, что мешки находятся на расстоянии около 1м от возведенной перегородки и расположены от стены до 3-ей угловой створки 3-х створчатого оконного блока. Размеры площади складирования отмечены ниже, на схеме № 1. Приблизительная площадь складирования мешков равна 2,6м*2,6м=6,76м2. С учетом допущений для расчета возьмем площадь не много меньшую 6м2. При подсчете количества мешков можно определить, что мешки с наливным полом по 25 кг присутствуют в количестве 40 шт., а с сухой смесью “Ротбанд“ в количестве 37 шт. по 30 кг.

Общий вес складированных в помещений № 2 мешков равен: 40шт*25кг+37шт*30кг=2100кг. По расчету Ответчика (л.д. 91), общий вес мешков даже больше и составляет 2280 кг.

В таком случае расчетная нагрузка на 1м2 плиты в момент складирования мешков с сухой смесью составила: 2280 кг / 6 м.кв.= 380кг/м2.

В данном конкретном случае нагрузка на плиту перекрытия от складированных мешков со смесью является распределенной по поверхности, а не точечной. Как пример точечной нагрузки приводят случай, когда к перекрытию подвешивается боксерская груша весом в 200 кг. Статической распределенной нагрузкой на плиту снизу является также имеющееся снизу отделочное штукатурное и окрасочное покрытие. Расчетная нагрузка от него составляет на 1 м2 приблизительно 25кг:

Читать еще:  Толщина армопояса под плиты перекрытия

Общая распределенная статическая нагрузка на плиту перекрытия в момент складирования мешков с сухой смесью составила: 380кг+25кг= 405кг/1м2, что значительно ниже расчетной нагрузки на плиту, которая составляет 600кг/м2 сверх собственного веса плиты. Такая нагрузка на плиту не могла привести к появлению прогиба. Причем плиты перекрытия обязательно проектируются с коэффициентом надежности по нагрузке минимум 1,2. Утверждение о том, что вес мешков, складированных именно на эту плиту, составлял 4 тонны, не имеет под собой доказательств и не подтверждается расчетом.

У эксперта нет оснований утверждать, что данное провисание плиты перекрытия в данной квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного, в комнате площадью 26,7 кв.м. в могло произойти из – за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в вышерасположенной квартире № 25.

Исследование по Вопросу № 3. Определить стоимость восстановительных работ для устранения провисания плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

В исследовании по вопросу № 1 установлено, что провисание плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 не превышает нормативных значений. Проведение специальных восстановительных работ для устранения провисания плиты не требуется. Необходимо лишь проведение работ по восстановлению отделочного покрытия потолка.

Швы между плита­­­­ми перекрытия относятся к числу трудно поддающихся заделке дефектов потолка. Происходит это оттого, что плиты смещаются между собой как при усадке здания, так и при сезонных подвижках грунта.

Экспертом осмотрены все помещения кв. № 21 и изучены материалы дела. Отделка в помещениях улучшенная. В процессе осмотра была определена площадь конструктивных элементов (потолка), зафиксированы дефекты и повреждения в виде отслоения и трещины по русту. При составлении заключения эксперт определил необходимые мероприятии по ликвидации имеющихся дефектов отделочного покрытия потолка.

Выполнение ремонта потолка своими руками

Чаще всего, попав в незнакомое помещение, мы стараемся незаметно оглядеться. Первое, на что обращается внимание — потолок. От того как он выглядит, складывается впечатление обо всем помещении. Поэтому ремонт потолка нужно сделать максимально качественно и подойти к этому вопросу со всей ответственностью.

Иногда ремонт делается наемными работниками, но последнее время чаще всего работы производятся «домашних дел мастерами». Зная последовательность всех необходимых процедур, хозяевам квартиры несложно провести ремонт самостоятельно. Тем более, что ремонт потолка своими руками наименее затратный вариант, в отличие от бригады наемных мастеров.

Подготовительные работы

Прежде чем начать ремонт потолка в квартире, его необходимо соответствующим образом подготовить. Если в комнате были натяжные или подвесные конструкции потолочных покрытий, то их необходимо аккуратно демонтировать.

Поверхность нужно очистить от всех предыдущих слоев, будь то старый набел, водоэмульсионная краска, другие материалы или производится ремонт потолка после протечки.

Стоит отметить, что это самый трудоемкий, но необходимый процесс. Не выполнив качественно очистку потолка, ремонт получится недолговечным и будет выглядеть незавершенным.

Поэтапно подготовительные работы выглядят так:

  1. очистка потолочной поверхности от старых слоев;
  2. расшивка трещин и удаление непрочно держащихся слоев штукатурки;
  3. заделка всех расшитых швов с предварительной грунтовкой;
  4. грунтовка и затирка потолка различными видами шпаклевки.

Конечно, если ремонт потолков производится в новостройке, то подготовительный этап можно пропустить.
Для того чтобы не отвлекаться лишний раз от процесса ремонта потолка нужно заранее позаботиться о необходимых инструментах. Это мастерок и скребки, соколы и терки для затирки и выравнивания раствора, шпатели, кисти и валик.

Независимо от того какие потолки запланированы для ремонта, основание должно быть подготовлено по всем правилам.

Снятие старых покрытий

Для начала смачивается поверхность перекрытия для удаления слоя побелки или обоев. Делать это можно при помощи валика, смачивая постепенно поверхность потолка. Старые модели пылесосов снабжались специальной насадкой для распыления растворов, что несомненно ускорит процесс смывания побелочных слоев или обоев.

После увлажнения можно легко оторвать обои, а побелку снять шпателем или размыть и удалить губкой. Так же, при помощи скребков и шпателей, снимаются жидкие обои.

При удалении полиуретановой плитки стоит следить за тем чтобы не оставался слой клея. Делать это можно подцепляя плитку и стараясь снять ее полностью, не оставляя маленьких кусочков.

Старый слой штукатурки или плохо держащуюся шпаклевку нужно простучать и удалить все непрочно держащиеся участки.

В случае, если потолок был покрыт водоэмульсионной или, что случается реже, масляной краской стоит прибегнуть к нанесению специального состава. Он продается в магазинах стройматериалов. Наносят его на потолок и оставляют на ночь (около 12 часов). Утром слой легко снимается шпателем.

При механической очистке процесс может затянуться, так как работать придется шпателем или наждачной бумагой. При этом запыленность помещения и продолжительность работ по времени, не получила признания такого вида снятия старых покрытий.

Расшивка и заделка трещин

Убрав всю ненадежно держащуюся штукатурку, нужно расшить трещины и межстыковые швы. Такая расшивка необходима для того чтобы при заполнении раствором швов и трещин, состав прочно держался и не повредил будущее новое покрытие.

Затем щеткой или кистью выметается вся пыль и мелкие остатки старой шпаклевки. После этого трещины обрабатываются грунтовкой на всю глубину расшивки.

Заделка трещин производится раствором, герметиком или монтажной пеной. В случае значительных трещин, заделка производится с применением ленты-серпянки.

Стекловолоконная серпянка применяется для армирования слоя раствора, герметика или монтажной пены. Накладывается на трещину и обрабатывается составом, чтобы в последующем не повредить новое покрытие. Лента-серпянка должна быть шире ремонтируемого шва на 1-1,5 см с каждой стороны.

Грунтовочные работы

Заключительным этапом подготовки потолка является грунтовка. Это создаст дополнительный защитный слой, увеличит адгезивность перекрытий и придаст антисептические свойства. В продаже имеются готовые грунтовочные составы. Они наносятся обычным малярным валиком. Труднодоступные места обрабатываются кистью.

После покрытия, грунтовка должна просохнуть не меньше 10 часов. Обычно наносят 2-3 слоя состава, это придает дополнительную защиту и основу для нанесения штукатурки.

Следующим шагом в работе по подготовке потолка к ремонту будут шпатлевочные или штукатурные работы для выравнивания перекрытия. Это делается для того, чтобы после ремонта не появились изъяны, видимые через декоративные слои отремонтированного потолка.

Поверхность обрабатывается начальной или грубой шпатлевкой, так чтобы были не видны неровности, выбоины или швы. Стоит учесть, что шпатлевочный слой может достигать толщины 5 мм. Работы, для лучшего выравнивания, проводятся правилом или широким шпателем.

На не совсем высохшую шпатлевку накладывается малярная сетка, и шпателем вдавливается в слой материала. После высыхания приступают к финишной шпатлевке. Для этого приобретается специальный состав. Для получения идеально гладкого потолка, поверхность обрабатывают терками с наждачной бумагой.

Если трещины слишком большие или перепады между плитами значительные, то выровнять потолок можно при помощи листов гипсокартона. Плюсом такого варианта будет то, что даст дополнительную звукоизоляцию, если дом многоквартирный или создаст дополнительный слой теплоизоляции при проживании в частном доме.

Стоит отметить, что шпатлевочные работы будет необходимо произвести в полном объеме, чтобы выровнять швы и убрать все следы от шурупов или саморезов.

Работы по отделке

Перед тем как отремонтировать потолок в квартире, нужно определиться, какое покрытие будет применено в том или ином помещении.

Существует несколько распространенных оформлений потолочных перекрытий:

  1. побелка различными составами;
  2. оклейка обычными обоями;
  3. натяжные полотна;
  4. покраска специальными красками;
  5. жидкие обои;
  6. подвесные потолки различной конструкции, в том числе потолочными пластиковыми панелями.

Самым простым и бюджетным вариантом ремонта квартиры будет побелка потолочных перекрытий известковым составом. Такой вид побелки будет гармонировать с любыми интерьерными решениями. Тем более это самый простой способ сделать ремонт потолка своими руками. Работы проводятся при помощи малярного валика, краскопульта или пылесоса с насадкой для распыления.

Единственный минус такого ремонта — переделывать его необходимо каждые 2-3 года.

Еще один приемлемый вариант покрытия потолка в доме — покраска. Обычно такой метод применяется в ванных комнатах или на кухне. Для этого существуют различные водоэмульсионные красящие составы.
Хорошо размешанная краска наносится валиком, в труднодоступных местах, углах или стыках применяют малярную кисть. Обычно работы начинают с углов и стыков, прокрашивая их кистью, затем валиком проходят по всем ровным поверхностям, стараясь не делать пропусков. После высыхания одного слоя наносится второй, а при необходимости третий.

Довольно распространенный метод обновить потолочные перекрытия — наклеить плитку. Для этого подбирается качественный клеящий состав и плитка, выбранная на свой вкус.

Алгоритм работ довольно прост, и с ним можно справится не прибегая к наемным работникам:

  • отмечается центр помещения, от него будет вестись наклейка плиток;
  • по периметру (в нескольких местах) и в центр плитки наносится клей, затем она прижимается на несколько минут к потолку;
  • после того, как удостоверились, что она держится самостоятельно, можно приступать к приклеиванию следующей плитки;
  • для декоративности в стыках со стеной наклеиваются бордюры, в углах приклеиваются специальные накладки, чтобы не было видно неровностей и вся поверхность имела вполне законченный вид.

С поклейкой обычными обоями можно справится вдвоем, при наличии удобных подмостей. Работа не составит большого труда, если есть навык наклеивания обоев на стены. Стоит учесть сложность в подгонке полотен с геометрическим или другим замысловатым рисунком и купить необходимое количество рулонов. В запас нужно включить и нахлест по 5-10 см на стены.

Читать еще:  Эквивалентная нагрузка на плиту перекрытия

Еще один вид покрытий, который можно применить для отделки потолков своими руками — последнее поколение жидких обоев. Их можно применять и для потолочных поверхностей.

Работать с ними не сложно и по силам начинающему мастеру. Вместе с тем поверхность получается ровной. Такие составы способны замаскировать небольшие дефекты потолочных перекрытий. Не понравившуюся поверхность легко исправить, сняв слой жидких обоев шпателем, причем материал можно использовать снова.

При установке других видов потолков, например натяжных полотен или сложных конструкций подвесных панелей, лучше обратиться к опытным мастерам. Пусть это не самый бюджетный вариант, но полученное в итоге потолочное перекрытие прослужит не один год.

Его периодически необходимо чистить с моющими средствами (натяжные варианты) или обновлять различными красящими составами (гипсокартонные сложные конструкции). Поэтому перед тем как сделать ремонт, необходимо обдумать все варианты и выбрать оптимальный.

Ремонт потолков своими руками

Характер и последовательность выполнения операций по восстановлению, ремонту и, возможно, устройству потолка обусловлены типом конструкции потолочного перекрытия, планируемого интерьера, объема материальных средств и степенью владения мастером требуемых навыков.

Как правило, потолочные перекрытия в многоэтажных городских домах сооружены из железобетона. В связи с этим перечень операций по ремонту таких потолков состоит из шпаклевания их поверхности, устранения трещин и щелей и окончательной отделки.

Восстановление потолков в домах, созданных по индивидуальным проектам, необходимо производить с учетом их конструктивных особенностей. Некоторые советы, касающиеся ремонта деревянных потолочных перекрытий, приведены чуть ниже.

Ремонт потолков своими руками

В том случае, если потолочное перекрытие имеет ровную поверхность, его ремонт может быть сведен к восстановлению слоя шпаклевки и заделыванию швов, образовавшихся между отдельными железобетонными плитами, раствором. Для устранения трещин и щелей лучше всего применять шпаклевку, приготовленную из смеси гипса и мела.

Прежде чем проводить шпаклевание, поврежденные участки расчищают с помощью ножа либо шпателя, после чего увлажняют. Шпаклевочный состав следует класть, воспользовавшись широким шпателем. После того как слой шпаклевки высохнет, поверхность выравнивают пемзой или наждачной бумагой.

Если планируется произвести ремонт потолка своими руками, поверхность которого ранее была отделана побелкой или окрашена клеевой краской, то слой старого покрытия нужно обязательно предварительно счистить. Для удаления побелки и краски можно применить смоченную водой щетку с металлической щетиной или шпатель. Перед выполнением подобной работы предметы мебели лучше всего вынести из комнаты либо накрыть их бумагой или полиэтиленовой пленкой.

Нередко слой побелки снимают, применяя сухой способ. При этом из куска металла необходимо смастерить скребок, который по внешнему виду напоминает небольшой короб, снабженный длинной трубкой и мешком для сборки отслаивающихся частиц побелки и краски.

Зачастую счистить слой старой побелки оказывается делом нелегким. Опытные мастера советуют в подобных ситуациях увлажнить потолок, воспользовавшись раствором соляной или уксусной кислоты. Смачивая поверхность потолочного перекрытия каким-либо из указанных препаратов, нужно следить за тем, чтобы он не попал в глаза и на кожу. Глаза при этом можно защитить очками, а руки – перчатками.

Одной из главнейших операций по ремонту потолочного перекрытия считается так называемая разделка швов, которые образуются между двумя соседними плитами. Для этого требуется сначала удалить в швах старую отделку, после чего увлажнить поверхность и затем заделать раствором, приготовленном на основе мелкозернистого песка. Покрытие выравнивают с помощью полутерка и далее затирают.

В некоторых случаях в процессе эксплуатации перекрытия в швах могут образоваться трещины. В таком случае нужно поступить следующим образом. По линии шва наносят слой краски, поверх которой укладывают бинт. После того как красящий состав высохнет, поверхность потолочного перекрытия в месте шва покрывают шпаклевкой. Слой шпаклевки следует зачистить, после чего потолочное перекрытие по всей площади нужно окрасить. В результате получают ровную поверхность.

В целях придания потолочному перекрытию особой декоративности в местах стыков железобетонных плит нередко выполняют руст. Главным требованием, предъявляемым к этой процедуре, является одинаковая ширина по всей линии длины. Кроме того, руст должен быть абсолютно прямым.

Для того чтобы устроить руст, сначала нужно удалить слой старого покрытия в местах швов. Затем из деревянной остроганной рейки следует сделать правило, длина которого соответствует длине комнаты (или плит потолочного перекрытия). Для проведения работ необходимо также приготовить полутерок-рустовку.

Для фиксирования правила на потолке следует применить специальные подпорки, изготовленные из древесины. Для укрепления конструкции между правилом и подпорками рекомендуется вбить клинья. Правило нужно располагать с учетом того, что в процессе прикладывания к нему полутерка острая режущая кромка будет приходиться на часть между плитами, точно на серединную линию шва.

После того как правило будет установлено, шов, образовавшийся между двумя соседними железобетонными плитами перекрытия, нужно хорошо увлажнить, заделать раствором, приготовленным на основе цемента и небольшого количества гипса, после чего поверхность выровнять и затереть. Далее полутерок-рустовку подносят к потолку, устанавливают в нужном месте и, с небольшим усилием придавливая его к плитам и правилу, формируют руст. После этого руст увлажняют и при необходимости корректируют, воспользовавшись узкой теркой.

Нередко случается так, что плиты потолочного перекрытия в процессе возведения постройки были уложены неровно, на различной высоте. Для устранения дефекта можно применить один из описанных ниже способов.

При использовании первого способа в целях выравнивания потолочное перекрытие отделывают слоем штукатурки. Для того чтобы увеличить срок службы такого покрытия, поверхности следует предварительно придать шероховатость, устроив надсечки, которые должны быть достаточной глубины.

Стоит заметить, что выполнение подобных надсечек может оказаться для новичка делом достаточно трудным. К тому же шероховатая поверхность потолка не всегда может стать залогом получения прочного сцепления материалов. В связи с этим опытные мастера при выравнивании потолка советуют прикреплять металлическую сетку, которая будет служить в качестве усиливающей арматуры.

Соединение арматурной сетки и потолочного перекрытия следует осуществлять посредством дополнительных пластин, изготовленных из куска металла. Прикрепить арматуру можно с помощью строительного пистолета. В процессе работы с инструментом необходимо соблюдать требуемые правила безопасности, указанные в инструкции. По завершении монтажа металлическую сетку нужно обработать специальным препаратом, который поможет предотвратить развитие коррозии.

Далее емкость с приготовленным штукатурным раствором устанавливают в центре комнаты, где в дальнейшем будет произведен ремонт потолка. Растворную массу можно набирать с помощью лопатки, полутерка или сокола.

Прежде чем приступать к отделке потолочного перекрытия и его выравниванию, опытные мастера советуют новичкам установить маячные рейки требуемой длины. Их ширина не должна превышать 2-3 см, а толщина – соответствовать толщине слоя укладываемой штукатурки. Для прикрепления вспомогательных деревянных реек рекомендуется применять гипсовый раствор. Маяки нужно размещать с интервалом не менее 1,5-2 м.

В процессе выполнения оштукатуривания потолка с использованием маячных реек слой растворной смеси нужно хорошо выровнять, воспользовавшись сначала соколом или полутерком, а затем – правилом, которое с силой придавливают к рейкам. Нанесение раствора и его выравнивание следует производить до тех пор, пока его толщина будет соответствовать толщине установленных маяков. По завершении работы вспомогательные рейки удаляют, а участок потолочного перекрытия, находившийся под ними, покрывают штукатурным раствором и затем хорошо заглаживают.

Особую трудность представляет оштукатуривание потолков в местах примыкания стен и потолочного перекрытия. Образующиеся углы – лузги – необходимо делать ровными и острыми. Для того чтобы этого добиться, оштукатуривание поверхности на подобных участках проводят методом натирки с помощью обычных полутерков или полутерков, имеющих треугольную форму. После этого выложенный слой штукатурки хорошо притирают, воспользовавшись теркой.

Суть второго способа выравнивания потолков заключается в отделке поверхности какими-либо листовыми материалами. Чаще всего в этих целях применяют полотна сухой штукатурки, плиты ДВП или ДСП, цементно-стружечные или гипсокартонные листы.

Для облицовки потолочных перекрытий, выполненных из железобетонных плит, листовыми материалами необходимо предварительно закрепить каркас, собранный из реек. Использовать для прикрепления реек к потолку обычные пробки не рекомендуется. Для этого лучше всего воспользоваться металлическими уголками соответствующих размеров. Их

Для облегчения проведения работ при монтаже листового материала нередко устанавливают вспомогательную подпорку, конструкция которой по внешнему виду напоминает букву Т. В качестве составных элементов такой подпорки можно взять деревянные рейки, имеющие сечение 25 х 50 мм. Для сборки вспомогательной конструкции рекомендуется применять рейки, длина которых на 1-2 см больше расстояния от потолочного перекрытия до пола. пристреливают к перекрытию, применяя строительный пистолет.

При устройстве и отделке потолочных перекрытий нередко используют деревянные подмостки. Их высота должна быть такой, чтобы расстояние от потолка до головы стоящего на них мастера составляло не менее 10 см. В процессе работы полотна листового материала с одного края закрепляют с помощью временной деревянной рейки, а с другого – Т-образной подпоркой.

Образующиеся после соединения отдельных полотен сухой штукатурки зазоры следует заделать шпаклевочным раствором. В некоторых случаях швы оставляют открытыми или маскируют деревянными рейками. Шпаклевать швы рекомендуется в том случае, если планируется отделывать поверхность обоями либо окрашивать известковыми или клеевыми препаратами.

Перед шпаклеванием полотна сухой штукатурки обрезают по боковым кромкам на ширину не менее 30 мм, удаляя часть картонного покрытия. Образовавшийся между листами зазор замазывают шпаклевочным составом, а участок, с которого был срезан картон, закрывают полосой, выкроенной из марли, или заделывают шпаклевкой.

Ремонт потолка своими руками видео

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector